부동산 전망 정리(2021년)

안녕하세요. 2021년이 시작되는 1월 첫 연휴입니다. 2021년이 되어서도 사람들에게 가장 큰 관심을 받는 것 중에 하나가 바로 부동산 전망인데요.

 

2020년 가파른 상승폭을 보여줬던 부동산이 2021년에도 상승세를 이어갈지 여러 전망들이 나오고 있습니다. 과연 2021년에는 부동산 시장이 어떤 흐름을 보여줄지 한번 알아보겠습니다.

 

부동산 전망 정리(2021년)

 

 

2021년 부동산 전망에 대해 알아보기 전 확인해볼 것이 있습니다. 바로 2021년에는 여러 가지 부동산 관련 정책들이 바뀝니다. 특히 양도세 중과세율 인상, 법인주택 양도 추가 세율 인상, 공시지가 현실화 등 세금 관련 정책이 많이 변경되었습니다.

 

따라서 변경된 정책을 알고 계셔야 혹시 모르는 세금폭탄을 방지할 수 있습니다. 관련 정책 아래를 참조해보시면 도움이 되실 겁니다.

 

https://freelifefox.tistory.com/188

2021년 달라지는 부동산 정책(feat. 세금)

 

KB 매매 가격 전망지수 확인

 

먼저 KB 매매가격매매 가격 전망지수에 대해 알아보고 가겠습니다. KB 매매 가격 전망지수는 전국 4,000여 개의 중개업소를 대상으로 지역의 부동산 매매가가 앞으로 상승할 것인지 하락할 것인지에 대한 전망을 0~200 범위의 지수로 나타낸 것입니다.

 

지수가 100을 초과하면 상승에 대한 기대감이 큰것이고 100보다 알라면 하락에 대한 기대감이 크다는 것입니다.

 

좌 : 전국 매매가격 전망지수, 우 : 서울 매매가격 전망지수

 

2021년 12월 주간 아파트 매매 가격 동향을 살펴보면 KB 매매 가격 전망지수는 2020년 4~5월경에 잠시 주춤하였지만 다시 상승세를 이어가고 있습니다. 현재 가격지수는 전국기준 110, 서울기준 117을 나타내고 있습니다. 이는 향후 전국적으로 아파트 매매가격이 오를것이라는 기대감이 크다는 것을 나타내고 있습니다.

 

전국적으로 매매가격 전망지수가 상승한 것은 집을 팔겠다는 사람보다는 사겠다는 사람이 늘어난 영향이 크다는 것을 알 수 있습니다.

 

좌 : 전국 매수우위 지수, 우 : 서울 매수우위 지수

 

위의 매매시장 동향을 보았을 때도 전국 매수 우위 지수가 2020년 12월 기준 103.4로 2002년 2월 이후 18년 만에 처음으로 기준점인 100을 넘었습니다. 매수우위 지수는 0~200 범위 내에서 100을 초과하게 되면 매수자가 많다는 의미입니다.

 

 

혹시 1월 서울 아파트 분양정보와 부동산 실거래가 조회에 대해 궁금하신 분들은 아래를 참고해보시기 바랍니다.

 

서울 아파트 분양 일정(2021년 1월)

 

https://freelifefox.tistory.com/222

2021년 1월 서울 아파트 분양(청약) 일정

 

아파트 실거래가 조회

 

https://freelifefox.tistory.com/211

아파트시세조회 방법(실거래가)

 

전문가들에 따르면 올해 부동산 전망은 지방 아파트를 중심으로 한 아파트 매수가 과열될 수 있다고 전망하였습니다. 그 이유는 서울 수도권에 비해 전세 비율이 상대적으로 높고 매매가가 낮기 때문입니다. 저금리에 시중 유동성이 넘치다 보니 비규제 지역 중심으로 과열 양상을 보일 것으로 예상하고 있습니다. 

 

 

전국 규제지역 정리한 자료가 궁금하시면 아래를 참고해보시기 바랍니다.

 

https://freelifefox.tistory.com/190

전국 부동산 규제지역 총정리 (12월 18일 기준)

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오늘은 부동산 전망(2021년)에 대해 알아보았습니다. 전국이 부동산으로 들썩이고 있습니다. 정부에서는 지속적으로 규제를 하고 있지만 큰 효과가 나타나지는 않고 있습니다. 과연 올해 부동산 전망이 지속적인 상승인지 아니면 다른 변화가 나타날지 지켜보는 것이 좋을 것 같습니다.